Legalización de construcciones, naves y balsas
Pongamos al día la situación legal de su propiedad de forma definitiva. Elaboramos los proyectos técnicos oficiales necesarios para registrar sus edificaciones, anular expedientes de sanción y conseguir las licencias que la administración le exige.
De una construcción «invisible» a una propiedad legal y vendible
Estudiamos y redactamos el proyecto técnico oficial que exige la administración para dar validez legal a una edificación o instalación construida sin los permisos correspondientes. Certificamos mediante planos y firmas de ingeniería que la estructura es segura, cumple con la normativa urbanística vigente o que la posible infracción ya ha prescrito por el paso del tiempo.
Es el documento definitivo que necesita para inscribir la construcción en sus escrituras, frenar un expediente de sanción del Ayuntamiento o conseguir luz y agua definitivas.
Los miedos que vienen con una notificación
El pánico a recibir una orden de demolición o una multa económica desorbitada.
Tener una propiedad «invisible» que no se puede vender, heredar ni hipotecar.
La imposibilidad de contratar luz y agua o conseguir licencias de actividad.
El estrés y la confusión total ante el lenguaje y los plazos de la administración.
La sensación de no saber por dónde empezar y de que cada gestor le dice algo distinto.
Quién acude a nosotros para legalizar
Agricultor profesional y empresario agroindustrial
Propietarios de explotaciones que en su día levantaron una nave para maquinaria, un almacén de insumos, una balsa de riego, un porche o ampliaron sus instalaciones ganaderas sin tramitar el proyecto de obras correspondiente. La modernización del campo y las inspecciones por satélite les obligan a tener la finca impecable a nivel legal. Acuden a nosotros porque han recibido una inspección o porque necesitan que un ingeniero firme el proyecto que exige la administración para regularizar las instalaciones y evitar que paralicen su actividad o retiren sus ayudas.
Propietarios de casas de campo y parcelas rústicas
Personas con una vivienda unifamiliar, una edificación rústica de recreo o una antigua casa de aperos reformada en suelo no urbanizable que no consta en escrituras. Suelen acudir por dos motivos urgentes: una notificación de disciplina urbanística del Ayuntamiento o de la Junta, o motivos patrimoniales (quieren vender o dejar la herencia resuelta y se encuentran con que el banco del comprador no concede la hipoteca si la vivienda no está legalizada, por ejemplo mediante AFO).
Inversores y compradores de activos rústicos
Profesionales o particulares que detectan una oportunidad de compra en una finca con naves o edificaciones, pero comprueban que el precio es bajo porque las construcciones no están registradas. Nos contratan en fase de negociación como consultor técnico: analizamos la antigüedad de las construcciones y la normativa del municipio para certificar si la finca es «legalizable» y cuánto costará el proyecto técnico. Compran con seguridad jurídica y delegan en nosotros la regularización para disparar el valor del activo.
Tres diferenciadores que importan en este servicio
Auditoría de viabilidad previa: honestidad total
Ir al Ayuntamiento a ciegas a preguntar por una edificación irregular es un error que puede salir muy caro. Antes de mover un solo papel o cobrarle un proyecto completo, realizamos un estudio interno de viabilidad. Analizamos la normativa urbanística de su municipio, la clasificación del suelo y cruzamos imágenes de satélite históricas para comprobar si la construcción cumple los requisitos o si la infracción ya ha prescrito por ley. Si es viable, le decimos cómo conseguirlo; si hay riesgo, le asesoramos con total transparencia para protegerle.
Expertos en el régimen AFO y la normativa rústica andaluza (LISTA)
La legislación sobre suelo rústico y edificaciones irregulares es un laberinto de decretos autonómicos y planes municipales en cambio constante. Nos hemos especializado en los procedimientos de Asimilado al Régimen de Fuera de Ordenación (AFO) y las herramientas de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). Sabemos redactar los proyectos bajo los criterios técnicos exactos que exigen los técnicos municipales, agilizando los expedientes.
Topografía milimétrica para evitar sustos con retranqueos y lindes
Un error de medio metro en los planos de un proyecto de legalización puede hacer que la administración deniegue la licencia por invadir una vía pecuaria, una zona de servidumbre de arroyos o los retranqueos obligatorios con los vecinos. No medimos a ojo: realizamos un levantamiento topográfico de precisión de la parcela y del contorno exacto de la edificación. Datos milimétricos e incontestables que blindan el proyecto.
El proceso, paso a paso
Recibimos su consulta y, si tiene una notificación, la estudiamos antes de la primera llamada para no perder tiempo.
Hablamos con usted para entender qué se construyó, cuándo y con qué documentación cuenta.
Visitamos la construcción para evaluar su estado de conservación, su legalidad urbanística y su seguridad estructural.
Redactamos el proyecto técnico necesario: legalización urbanística estándar, expediente AFO o memoria de modificación, según corresponda.
Le presentamos el proyecto y, si lo necesita, le acompañamos en la presentación administrativa.
- Estudio previo de viabilidad (informe ejecutivo) con la propuesta de actuación.
- Proyecto técnico de legalización visado por el Colegio Oficial de Ingenieros Agrónomos.
- Planos de estado actual, modificado y de detalle.
- Memoria justificativa de cumplimiento de la normativa urbanística aplicable.
Nuestra parte técnica (medición, redacción del proyecto y visado) se resuelve habitualmente en pocas semanas. La resolución administrativa depende del Ayuntamiento y suele oscilar entre 3 y 9 meses. El precio depende del tamaño de la construcción y de las tasas municipales; se cierra por escrito tras el estudio de viabilidad.
Proyecto de legalización de una balsa de riego. Tras una notificación de la Confederación Hidrográfica, se redactó el proyecto técnico de adecuación con la memoria justificativa, los cálculos hidráulicos y la documentación ambiental complementaria. La balsa se mantuvo en uso durante todo el procedimiento.
Lo que más nos preguntan
No cualquiera, pero sí la gran mayoría si ha pasado el tiempo suficiente. Si la edificación cumple la normativa urbanística actual, se puede legalizar mediante un proyecto estándar. Si se construyó sin licencia e incumple alguna norma, la ley establece un plazo (generalmente de 6 años en Andalucía) tras el cual la administración ya no puede exigir la demolición. En ese caso se regulariza mediante AFO.
Una construcción ilegal no se arregla esperando. Cada año que pasa el procedimiento es más caro y más arriesgado. Pongamos su propiedad en orden cuanto antes.
Cuéntenos qué necesita y nos pondremos en marcha. Sin compromiso ni reuniones eternas. Si su caso no es viable, se lo dirá un ingeniero, no un comercial.