Medición de fincas y solución técnica a conflictos de lindes
Pongamos fin a las disputas con su vecino de forma definitiva. Identificamos y fijamos los límites reales de su propiedad mediante topografía de precisión e informes periciales incontestables.
Determinamos con exactitud científica dónde acaba su tierra
Acudimos a su finca para medir el terreno con equipos topográficos de precisión, cruzamos los datos con las escrituras históricas y elaboramos un informe pericial oficial que demuestra la realidad de la linde.
Es la herramienta legal incontestable que necesita para obligar al vecino a respetar sus límites, corregir los errores del Catastro o acudir al juzgado con la tranquilidad de llevar las de ganar.
Por qué nos llama la gente
La impotencia y la rabia de ver cómo el vecino le «come» terreno año tras año.
La ansiedad de ir a juicio con testimonios de «palabra» frente a datos técnicos.
El bloqueo de una herencia o compraventa porque «los papeles no cuadran».
El desgaste mental de vivir enemistado con el vecino de toda la vida.
El miedo a pagar impuestos por metros que no tiene.
Tres perfiles que confían en nosotros para este servicio
Propietarios particulares y agricultores
Dueños de parcelas medianas o grandes (muchas veces heredadas) dedicadas al olivar, cultivos de secano o regadío, que sufren la invasión de un vecino o arrastran disputas históricas. Necesitan un informe pericial independiente que determine con precisión milimétrica la realidad de la linde, dándoles el respaldo técnico y legal para exigir el deslinde amistoso o acudir a juicio con total seguridad.
Herederos y compradores de fincas rústicas
Personas que acaban de recibir tierras en herencia y se encuentran con que las escrituras no encajan, o compradores que están a punto de desembolsar una cantidad importante por una finca y sospechan que tiene menos metros de los que dice el vendedor. Para ellos los metros son dinero. Medimos el perímetro real, certificamos la superficie exacta y blindamos la inversión antes de la firma.
Abogados de familia, civil y urbanístico
Despachos que defienden a clientes en juicios de propiedad, herencias conflictivas, deslindes judiciales o reclamaciones frente al Catastro. Saben que un buen caso jurídico no sirve de nada si no se apoya en una prueba pericial sólida e incontestable. Trabajamos como su perito de confianza, redactando el informe visado que el juez podrá usar para dictar sentencia.
El proceso, paso a paso
Recibimos su consulta por teléfono o formulario y entendemos qué documentos tiene y qué problema concreto enfrenta.
Nos desplazamos a la finca y tomamos los puntos de los hitos, vallas, mojones y elementos físicos con GPS GNSS de precisión.
Estudiamos su caso cruzando los datos de campo con imágenes satelitales históricas, escrituras, planos antiguos y la cartografía catastral.
Redactamos el informe pericial visado con conclusiones inequívocas y los archivos GML correspondientes.
Si procede, realizamos el amojonamiento físico de la parcela sobre el terreno con la conclusión final.
GPS GNSS South G7q enlazado a redes de estaciones de referencia oficiales. Software técnico de tratamiento de coordenadas, generación de archivos GML y validación gráfica alternativa frente a Catastro.
- Informe pericial topográfico en PDF, visado por el Colegio Oficial de Ingenieros Agrónomos.
- Plano técnico con coordenadas oficiales y referencia a hitos físicos.
- Archivo GML georreferenciado, válido para Catastro, Registro y Notaría.
- Si se contrata, amojonamiento físico sobre el terreno con materiales adecuados.
Cada conflicto es distinto. Tras una primera conversación y la visita técnica, le entregamos un presupuesto cerrado por escrito. Como referencia: la medición de campo y la redacción del informe pericial suelen completarse en pocos días; los plazos administrativos o judiciales posteriores dependen del organismo correspondiente.
Multitud de parcelas corregidas ante Catastro y Registro. Cuando se publiquen los casos concretos, enlazaremos ejemplos con resultado: corrección catastral aceptada, desbloqueo de herencia, etc.
Lo que más nos preguntan
Las escrituras y la realidad física del terreno siempre prevalecen. El Catastro es un registro de carácter principalmente fiscal y sus mapas suelen contener errores de delimitación. Si el Catastro le quita metros pero sus escrituras y la posición real de sus linderos (muros, hitos, árboles centenarios) demuestran lo contrario, la ley le protege. Nuestro trabajo es demostrar técnicamente esa realidad para corregir el Catastro.
Si lleva años discutiendo por unos metros, no espere a que el problema crezca. Una medición técnica vale más que mil palabras.
Cuéntenos qué necesita y nos pondremos en marcha. Sin compromiso ni reuniones eternas. Si su caso no es viable, se lo dirá un ingeniero, no un comercial.