Informes topográficos para Catastro, Notaría y Registro de la Propiedad
Resolvemos de forma definitiva los errores de metros y linderos en sus escrituras. Coordinamos técnicamente su propiedad entre Catastro, Registro de la Propiedad y Notaría mediante informes topográficos oficiales y archivos GML para que pueda vender, heredar o comprar con total seguridad jurídica.
Corregimos de forma definitiva los errores de metros, linderos y ubicación que suelen existir entre las escrituras, el Catastro y la realidad de una finca rústica. Mediante mediciones topográficas de alta precisión, elaboramos los planos y los archivos digitales obligatorios (GML) que exigen los notarios y registradores para actualizar la propiedad.
Es la solución técnica y legal indispensable para poder vender, heredar o hipotecar un terreno sin que las trabas administrativas paralicen la firma.
Problemas que resolvemos
La venta o herencia paralizada en la notaría porque la finca no está coordinada con el Catastro o porque las superficies difieren en más de un 10%.
La impotencia de ver cómo el vecino le «mueve la linde» poco a poco.
Pagar impuestos por metros que no tiene.
El miedo a comprar a ciegas y adquirir un problema legal.
La dificultad de explicar al notario por qué los papeles no encajan.
A quién va dirigido
Particulares, herederos y familias propietarias
Familias que han recibido tierras en herencia, propietarios tradicionales o hermanos que necesitan repartirse un patrimonio de parcelas de forma equitativa. Se encuentran con que las escrituras de los abuelos no coinciden con el Catastro, o surgen disputas familiares. Realizamos la medición real, redactamos los informes periciales, generamos los archivos GML que pide el notario y garantizamos una partición de la herencia limpia, justa y sin discusiones.
Compradores e inversores en suelo rústico
Antes de soltar el dinero, quieren aplicar una auditoría técnica del terreno. Comprobamos si las hectáreas reales coinciden con las de la escritura, verificamos que no haya caminos públicos o servidumbres ocultas y dejamos la finca perfectamente georreferenciada e inscrita desde el momento de la compra para evitar futuros pleitos.
Despachos de abogados, notarías y asesorías fiscales
Profesionales del derecho que gestionan expedientes de dominio, herencias complejas, divorcios con reparto de bienes o pleitos civiles por límites de propiedades. Dominan las leyes, pero no las herramientas técnicas. Nos subcontratan como técnico de confianza para elaborar los Informes de Validación Gráfica Alternativa (IVGA) y los peritajes judiciales visados indispensables para que sus demandas, recursos o escrituras prosperen.
Por qué Taba Ingenieros
Experiencia real en discrepancias del territorio
No teorizamos sobre el mapa ni aplicamos soluciones genéricas de oficina. Llevamos años recorriendo el terreno, midiendo parcelas rústicas y lidiando directamente con los errores del Catastro y del Registro en la región. Conocemos la casuística local, los problemas históricos de las escrituras antiguas y los criterios exactos que exigen las notarías y registros.
Precisión milimétrica con GNSS de última generación
En conflictos de linderos o validaciones de Catastro, unos centímetros marcan la diferencia entre ganar o perder un derecho. Desterramos las mediciones aproximadas y la cartografía obsoleta. Capturamos las coordenadas georreferenciadas exactas de cada hito, vallado o límite real con sistemas GPS y estaciones totales de alta precisión. El resultado: archivos GML e informes técnicos con precisión matemática e institucional incuestionable.
Transparencia y trato directo
Los problemas de lindes, herencias y catastrazos generan mucha frustración. Le hablamos claro, sin tecnicismos innecesarios, para que entienda perfectamente la realidad jurídica de su finca. Nos implicamos personalmente, aportando el rigor técnico y el respaldo pericial necesario para defender sus derechos, ya sea en una negociación amistosa o ante cualquier organismo oficial.
Cómo trabajamos
Recibimos su consulta y revisamos la documentación (escrituras, certificación catastral, nota simple) antes de hablar con usted.
Llamada inicial para entender el caso y darle una primera valoración.
Visita técnica a la finca y medición de la parcela con GNSS de precisión.
Redacción del informe pericial topográfico y generación del archivo GML.
Entrega al propietario y, si lo necesita, presentación ante el organismo oficial correspondiente (Catastro, Registro o Notaría).
- Informe pericial topográfico en PDF, visado.
- Plano técnico con coordenadas oficiales.
- Archivo GML georreferenciado, válido para presentación administrativa.
- Si procede, Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA).
Nuestra parte (medición y preparación de archivos) se resuelve en pocos días. El plazo administrativo del Catastro suele oscilar entre 3 y 6 meses, ya que la ley exige notificar a colindantes y darles plazo de alegaciones. Si está pensando en vender o repartir una herencia, conviene iniciar la topografía cuanto antes.
Multitud de parcelas corregidas ante Catastro y Registro en la provincia de Jaén y limítrofes. Trabajos sobre olivares, tierra de calma y parcelas con caminos rurales asociados.
Lo que más nos preguntan
Frente a la ley, prevalece la realidad física del terreno demostrada técnicamente. Si existe contradicción entre la escritura antigua y el Catastro, es obligatorio realizar una medición topográfica de precisión. Con el informe técnico y el archivo GML de la linde real, el Notario y el Registrador corregirán la escritura y el Catastro actualizará sus datos.
Coordine de una vez su finca con el papel, el mapa y la realidad.
Cuéntenos qué necesita y nos pondremos en marcha. Sin compromiso ni reuniones eternas. Si su caso no es viable, se lo dirá un ingeniero, no un comercial.